Simulateur Jeanbrun : amortissement et économie d'impôt
Comparez la même location avec et sans amortissement Jeanbrun. Les calculs se font dans votre navigateur : rien n'est envoyé tant que vous ne validez pas le formulaire.
Estimation indicative, hors situation personnelle : ne constitue ni un conseil fiscal ni un conseil en investissement.
Premier chiffre indicatif
Économie d'impôt estimée sur 9 ans
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Le détail complet de votre simulation
- Tableau année par année : loyers, charges, intérêts, amortissement, résultat foncier, impôt avec et sans dispositif
- Hypothèses chiffrées et règles appliquées
- Coût fiscal possible de l'amortissement à la revente
- Points de vigilance adaptés à vos données
Le détail s'affiche dès l'envoi du formulaire ci-dessous : votre demande est transmise à BLG Immobilier, qui vous recontacte.
Détail contre coordonnées
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Comment ce simulateur raisonne
Il applique les règles du dispositif Jeanbrun telles que publiées à la date de vérification : une base amortissable de 80 % du prix hors frais (plus les travaux éligibles dans l'ancien), un taux annuel selon le type de bien et le niveau de loyer, et un plafond de déduction par foyer fiscal. L'amortissement vient en déduction des revenus fonciers ; s'il crée un déficit, la part hors intérêts d'emprunt s'impute sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, le reste se reporte sur les revenus fonciers des années suivantes.
La comparaison est faite avec la même location au régime réel, sans amortissement. Les loyers et charges sont supposés stables, la vacance identique, et l'économie d'impôt est calculée avec votre tranche marginale et 17,2 % de prélèvements sociaux sur les revenus fonciers. Les règles détaillées et leurs sources sont dans le guide du calcul de l'amortissement ; l'état du droit et ses évolutions possibles dans la présentation de la loi.
Un résultat positif n'est pas une promesse : il dépend de vos hypothèses, de votre situation personnelle et du respect des engagements (location nue pendant 9 ans, plafonds de loyers et de ressources). Le simulateur ne dit jamais qu'un projet « marche » ou « ne marche pas » : il signale des points à vérifier.